«Айдат»: все о ежемесячной оплате за услуги жилого комплекса

Office-night

После покупки недвижимости в одном из жилых комплексов Турции мы сталкиваемся с одним из таких  важных терминов, как  "айдат". Так что же именно означает  "айдат"?

«Айдат» - это ежемесячный платеж за содержание жилого комплекса. Все жители должны оплачивать его независимо от того, постоянно ли они проживают в своей квартире или нет. Оплата айдата регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, согласно которому размер оплаты определяется на общих собраниях жильцов.

LoryQueen

С какими расходами связана cумма «айдата»?

Чем более развита внутренняя инфраструктура жилого комплекса, тем выше затраты на его содержание и , соответственно, выше «айдат». Большая часть расходов - это заработная плата персонала, работающего в комплексе. Если комплекс небольшой, в числе работающего персонала может быть только один консьерж («kapıcı» на турецком языке), который следит и ухаживает за территорией - за  чистотой общих зон и зеленых насаждений, обеспечивая нормальное функционирование  фонтанов и бассейнов и т. д.  Жильцы всегда могут попросить его о помощи, если возникает проблема, связанная с комплексом. И само собой разумеется, - чтобы заботиться о большом комплексе, одного консьержа недостаточно, поэтому нанимается больше персонала. Это могут быть портье, садовники, охрана,  горничные, работники кафе на территории комплекса, водители и т. д. Соответственно, затраты на рабочую силу будут выше, и «айдат» также будет выше.

Crystal Garden

Следующий большой расход - на функционирование инфраструктуры самого комплекса. Освещение территории в темное время суток, вода для бассейна, нагревание сауны и хамама, работа боулинга и кинозала и т. д.  Все это расходы. Инфраструктура пятизвездочного отеля в резиденции  - это не только возможность наслаждаться отдыхом, не выходя из комплекса, но и дополнительные расходы, которые нужно учитывать. Кроме того, существуют дополнительные затраты, такие как, например, сбор мусора, которые также влияют на общую стоимость «айдата». Как только общая стоимость содержания жилого комплекса определена, она делится на количество квартир в комплексе.

Внутренний бассейн

Зачем платить «айдат» в то время, когда никто не останавливается в этом комплексе? Это очень просто. Представьте себе, что большинство жителей только летом остаются в своих квартирах и не платят за содержание комплекса зимой. Что случилось бы? Зеленая зона очень страдает без постоянной заботы, и летом ее восстановление потребует более высоких затрат. Наружные бассейны потребуют большего обслуживания. Любой человек сможет пройти на территорию комплекса, если не работает служба безопасности. Комплекс придет в упадок, и его восстановление потребует больших затрат. Кроме того, если Вы вдруг решите посетить свою квартиру в межсезонье, Вы столкнетесь с печальной картиной запустения и  не сможете воспользоваться инфраструктурой, за которую Вы уже заплатили при покупке апартаментов. Вот почему так важно, чтобы все жильцы ежемесячно платили «айдат». Тогда в любое время года Вы встретите ухоженную территорию комплекса,  дружелюбный персонал и все удобства, на которые Вы рассчитывали, когда приобретали квартиру в этом жилом комплексе, будут полностью функционировать.

Best Home

Кто рассчитывает расходы на обслуживание и контролирует управление комплексом?

Все владельцы недвижимости имеют право участвовать в  управлении комплексом. Время от времени в комплексе организуются встречи для всех владельцев. Информация о запланированных встречах публикуется на доске объявлений, а также отправляется по почте. Если кто-то лично не может присутствовать на собрании, он может делегировать свои полномочия другому лицу. Решение на собрании принимается путем голосования. Для принятия решения по любому вопросу могут быть проведены два заседания, -  если менее половины жителей участвуют в первом заседании, то назначается второе заседание. На втором заседании решение принимается независимо от количества участников.

Собрание владельцев

Только на общем собрании владельцев недвижимости может быть принято решение о размере «айдата», а также о том, кто будет управлять комплексом , отслеживать сбор «айдата» и  расходы. В небольших комплексах, где большинство собственников проживает постоянно, обычно один из самых инициативных арендаторов выбирается менеджером комплекса. Но в крупных жилых комплексах и особенно в комплексах, где проживает много иностранцев, управление комплексом возлагается на специальную компанию, которая действует на основе подписанного контракта. Это увеличивает расходы, но облегчает жизнь арендаторов. Если управляющая компания заботится о комплексе, то на годовом собрании  управляющая компания предоставляет отчеты о расходах. На основе предоставленной информации принимается решение о том, остается ли  размер «айдата» неизменным или  необходимо изменить  размер. Все участники подписывают протокол в конце собрания.

Таким образом, «айдат» является важным платежом, необходимым для поддержания комплекса в отличном состоянии. Размер «айдата» зависит от ряда факторов, перечисленных выше, и каждый из владельцев может влиять на него, принимая участие в собрании арендаторов.

Покупка недвижимости в Турции - легко и безопасно с Summer Home Real Estate.  Мы предоставим Вам всю важную информацию перед покупкой, и мы продолжим помогать Вам после осуществления сделки!